La facciata del palazzo in cui vivi a Milano sta iniziando a deteriorarsi e ha bisogno di interventi di manutenzione? Leggi l’articolo e scopri tutto quello che c’è da sapere sulla manutenzione ordinaria della facciata e sulla sua gestione finanziaria!
In cosa consiste la manutenzione ordinaria della facciata?
La facciata di un edificio è il suo biglietto da visita per il mondo esterno. Ma cosa comporta realmente la manutenzione ordinaria di questa parte dell’edificio? Per comprenderlo appieno, è essenziale spiegare cosa si intende per “facciata”. Quest’ultima rappresenta la superficie esterna visibile dell’edificio, comprendendo i suoi muri di confine e gli elementi decorativi che caratterizzano il suo stile architettonico.
La manutenzione ordinaria della facciata comprende tutti quegli interventi che non modificano la sua struttura, ma si limitano a ripristinare le superfici esistenti senza alterarne l’aspetto e le caratteristiche. Tra i principali interventi rientrano:
- Ripulitura: rimozione di sporco, muffe e altri agenti atmosferici dannosi che possono compromettere l’aspetto estetico e la salute della facciata.
- Stuccatura e rasatura: riparazione delle crepe e delle irregolarità superficiali per garantire un aspetto uniforme e protetto.
- Tinteggiatura (senza modifica del colore): ripristino della tinteggiatura per preservare l’aspetto fresco e nuovo della facciata, senza alterare il suo colore originale.
A chi spettano le spese in caso di manutenzione ordinaria?
La suddivisione delle spese per la manutenzione ordinaria della facciata di un condominio, a Milano come in altre città d’Italia, segue le regole dettate dal codice civile e dalle eventuali disposizioni dell’assemblea condominiale.
In generale, le spese per la manutenzione ordinaria della facciata che, come abbiamo detto, può includere lavori come tinteggiatura, riparazioni minori o la pulizia, sono suddivise tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà, in quota proporzionale alla dimensione dell’appartamento o alla sua valutazione immobiliare all’interno del condominio.
Questi millesimi sono definiti nella tabella millesimale, un documento che attribuisce a ogni unità immobiliare una quota parte delle spese comuni.
È importante notare che l’assemblea condominiale può prendere decisioni che modificano questa distribuzione standard, ad esempio, attribuendo un peso maggiore ai piani più alti che potrebbero beneficiare di più della manutenzione della facciata o stabilendo quote diverse per specifici lavori, purché ciò sia fatto in modo equo e proporzionato ai benefici effettivi ricevuti da ciascuna unità.
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