Le estati si fanno sempre più calde, e l’esigenza di installare uno o più condizionatori si fa sempre più pressante. I modelli generalmente utilizzati sono dotati di un’unità esterna che va montata sul balcone o sulla facciata degli edifici. Vediamo insieme tutte le norme che regolano la loro installazione in condominio.
Installazione condizionatori: in balcone o sulla facciata?
Se non si dispone di balconi o terrazzi, e si ha la necessità di installare l’unità esterna del condizionatore sulla facciata del condominio, è necessario informare l’amministratore e assicurarsi che non ci siano vincoli o divieti comunali legati al decoro architettonico.
Se non esistono vincoli di tal genere è possibile procedere all’installazione, in quanto il Codice Civile stabilisce che in condominio è possibile utilizzare le parti comuni, a patto che non si impedisca agli altri di farlo (i lavori non vanno quindi deliberati in assemblea).
Qualora si possieda un terrazzo o un balcone, l’installazione di una unità esterna non necessita di nessuna autorizzazione, perché si tratta di uso legittimo della proprietà privata, garantito dalla legge.
Anche in questo caso è però necessario informare l’amministratore, anche perché l’unità esterna, soprattutto se installata in alto, potrebbe comunque inficiare il decoro della facciata. Come per l’installazione sulla facciata, non serve nessuna deliberazione del condominio.
Condizionatori in condominio: regole di installazione
Anche se per montare un condizionatore non serve l’approvazione dell’assemblea di condominio, è necessario rispettare regole precise, che riguardano:
Le Dimensioni
La Legge consente a ciascun condomino di utilizzare le parti comuni dell’edificio anche per fini personali, a condizione che sia rispettato il “pari uso” degli altri; in poche parole, quando si installa il proprio condizionatore sulla facciata di un edificio, non bisogna impedire agli altri condomini di fare lo stesso uso della parete verticale, e se il condizionatore ha delle dimensioni che impediscono ai vicini di installare il loro, va rimosso.
La Posizione
Il motore del condizionatore deve essere installato in modo da non sconfinare nella proprietà altrui.
- Non può essere agganciato al balcone del piano di sopra (proprietà altrui).
- Non può essere agganciato alla parte inferiore del proprio balcone (sconfinerebbe nella proprietà dell’inquilino del piano sottostante).
- Può essere installato direttamente sotto la propria finestra, ma non di lato se invade lo spazio di pertinenza della finestra di un altro condomino.
Il Rumore
Le emissioni acustiche del condizionatore non possono violare le normative in materia di rumori, né essere superiori alla normale tollerabilità, infastidendo i vicini.
Se poi il rumore, invece di essere avvertito dal solo vicino dell’appartamento adiacente, molesta tutto il condominio, può prefigurarsi il reato di “disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone”.
Per concludere, è bene ricordare che, prima di installare un condizionatore, è sempre bene informarsi anche su eventuali regolamenti condominiali vincolanti (es: obbligo di dipingere l’unità esterna del colore della facciata o nasconderla alla vista in qualche modo).
Il primo passo da fare è sempre quello di informare con raccomandata o PEC l’amministratore, che avviserà l’assemblea qualora i lavori andassero a incidere sulla proprietà comune o sui diritti degli altri condomini.
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